یکی از مراحل بسیار حیاتی در فرآیند خرید یا فروش هر ملک، بررسی دقیق سند ملکی آن است. سند ملکی، به عنوان سند رسمی و قانونی که حقوق مالکیت یک ملک را تأیید می‌کند، انواع مختلفی دارد که ممکن است برای افراد یا کارشناسان عرصه ملکی، موضوع گیج‌کننده‌ای باشد؛ به همین منظور، مشاوره با وکیل مشهد می‌تواند به شما کمک کند. در این مقاله، به بررسی انواع مختلف سند ملکی می‌پردازیم و نکاتی را بررسی می‌کنیم که برای افرادی که در حوزه خرید یا فروش ملک فعالیت می‌کنند، بسیار حائز اهمیت است. با آشنایی با انواع سند ملکی و مطالعه دقیق آن، افراد می‌توانند تصمیمات بهتری در خصوص خرید و فروش ملک خود بگیرند. در این مطلب با مریم جلالی، بهترین وکیل ملکی در مشهد همراه ما باشید.
سند ملکی چیست؟
سند ملکی به عنوان یکی از اسناد حیاتی و رسمی در زمینه خرید و فروش ملک، نقش بسیار مهمی دارد. اگر می‌خواهید بدانید وکیل ملکی کیست و چه وظایفی در این زمینه دارد، می‌توانید از مقالات موجود در سایت مریم جلالی کمک بگیرید.
سند ملکی به طور دقیق و رسمی، مالکیت یک فرد یا یک شرکت را نسبت به ملکی خاص تأیید می‌کند. از زمان‌های قدیم تا به امروز، انواع مختلفی از اسناد با عنوان‌های مختلف در زمینه ملک‌داری و انتقال مالکیت به وجود آمده است، اما سند ملکی به دلیل خصوصیات و ویژگی‌های منحصر به فرد خود، به عنوان مطمئن‌ترین راه برای انجام معاملات ملکی شناخته می‌شود. در واقع، سند ملکی نقشی بسیار مهم در انتقال مالکیت و ثبت حقوقی بر روی ملک دارد و مالکیت فرد یا شرکت را نسبت به ملک مورد نظر به صورت رسمی و قانونی تأیید می‌کند. این سند، به عنوان یک مدرک رسمی و حقوقی، جزء اسنادی است که از طریق دفاتر اسناد رسمی یا ادارات ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و در آن اطلاعات مهمی مانند مشخصات مالک، موقعیت ملک، مساحت، محدودیت‌ها و دیگر موارد مرتبط با ملک ذکر می‌شود. در آخر سند ملکی نه تنها یک مدرک قانونی بلکه نماد مالکیت حقوقی مالک بر روی ملک خود است که از طریق آن انتقال مالکیت و انجام معاملات ملکی به صورت قانونی و مطمئن انجام می‌شود.
معرفی انواع سند ملکی
سند ملکی، به عنوان یکی از اسناد حیاتی در زمینه مالکیت و انتقال آن، انواع مختلفی دارد که هر یک ویژگی‌ها و کاربرد خاص خود را دارند و شناخت آنها می‌تواند بسیار کمک کننده باشد. واژه سند در لغت‌نامه های فارسی به معنای نوشته یا متنی است که دین یا طلبی به وسیله آن اثبات می‌شود؛ اسناد به طور کلی به دو گروه رسمی و غیر رسمی تقسیم می‌شوند. برای تعریف اسناد رسمی، می‌توان به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی و اجتماعی کشورمان رجوع کرد. مطابق با ماده مذکور، اسناد رسمی اسنادی هستند که توسط مامورین رسمی و به موجب قانون تنظیم و صادر شده باشند. برخی از مهمترین انواع سند ملکی در زمینه مالکیت و انتقال آن را در زیر بررسی می‌کنیم:
1. سند ملکی مشاع
سند ملکی مشاع، یکی از انواع مهم سند مالکیت در حقوق ایران است که ممکن است به صورت رسمی یا غیررسمی صادر شود. در اصطلاح فارسی، مشاع به معنای همراه یا با هم بودن است. این ویژگی به معنای مالکیت مشترک یک ملک توسط دو یا چند شخص مختلف است. در سند ملکی مشاع، هر یک از شرکای ملک در تمام جزئیات ملکی مشارکت دارند. این به این معناست که هر فرد دارای حقوق و وظایف مالکیتی در ملک مشاع است و نیاز به موافقت همه شرکا برای انجام تغییرات یا انتقال مالکیت وجود دارد. با توجه به مشترک بودن مالکیت در ملک مشاع بین دو یا چند نفر، فرآیند انتقال مالکیت یا حل و فصل اختلافات ممکن است پیچیدگی‌های قانونی زیادی داشته باشد. برای اینکه مسائل مرتبط با ملک مشاع به درستی حل شوند، لازم است که قوانین مربوطه را رعایت کرده و توافقات نوشته شده در سند ملکی مشاع را با دقت پیگیری کرد.
2. سند ملکی شش دانگ
سند ملکی شش دانگ یکی از انواع رایج سند مالکیت است که مالکیت یک شخص بر تمام ملک را نشان می‌دهد. این سند به عنوان سند بزرگ هم شناخته می‌شود زیرا مشخصات ملک از شش جهت در آن ذکر می‌شود. علاوه بر این، در سند ملکی شش دانگ از عباراتی مانند بالا و پایین استفاده می‌شود که نشانگر مالکیت کامل مالک سند نسبت به مال غیر منقول می‌باشد. هنگامی که یک ملک معامله می‌شود، مسائل حقوقی متعددی پیش می‌آید که ابعاد تخصصی و علمی دارند. گاهی اشتباهات کوچکی در فرآیند انعقاد قراردادهای ملکی می‌تواند منجر به مشکلات جدی برای افراد شود. به همین دلیل، توصیه می‌شود قبل از انجام معاملات و سایر اقدامات حقوقی مرتبط با اموال غیر منقول با وکلای دادگستری از جمله مریم جلالی به عنوان بهترین وکیل ملکی در مشهد مشاوره حقوقی داشته باشید.
3. سند ملکی مفروز
سند ملکی مفروز به این معناست که ملکی که برای آن سند مالکیت صادر شده، بیشتر از یک مالک ندارد. افراز مالکیت به معنای این است که یک ملک مشاع که میان چند نفر مشترک است، از حالت مشترک بیرون می‌رود و مالکیت هر کدام از شرکا به صورت مفروز تعیین می‌شود. برای مثال، اگر چند نفر سند مالکیت مشترکی برای یک ملک داشته باشند و هر کدام از شرکا قصد داشته باشند قسمت متعلق به خود را جدا کرده و بر روی آن زمین یا ساختمان بسازند، نیاز است که ابتدا با انجام عملیات افراز، سند ملکی مفروض را دریافت کنند. در این صورت، هر فرد می‌تواند بر اساس سند ملکی مفروز، به عنوان مالک مستقل اقدامات خود را انجام داده و از حقوق مالکیت خود بهره‌مند شود.
4. سند ملکی تک برگ
سند ملکی تک برگ، یکی دیگر از انواع سند مالکیت بوده که در حال حاضر بسیار رایج است. در گذشته، اسناد مالکیت معمولاً به صورت دفترچه‌ای و سنتی در دسترس قرار می‌گرفتند؛ اما امروزه اغلب اسناد مالکیت به صورت تک برگ و بر روی کاغذهای چاپی خاصی تنظیم و صادر می‌شوند. این اسناد معمولاً توسط دفاتر ثبت اسناد رسمی صادر می‌شوند. سند تک برگ معمولاً به رنگ سبز یا زرد بوده و برای اموال غیر منقول صادر می‌شود. در این سند، اطلاعات مربوط به ابعاد ملک، مساحت، نشانی، پلاک ثبتی و کروکی ملک قید می‌شود. این اطلاعات به صورت دقیق و کامل در سند ملکی تک برگ ثبت می‌شوند. هرگاه مالک یک ملک که در مورد آن سند تک برگ صادر شده است، تصمیم به فروش آن داشته باشد، باید طرفین قرارداد به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کرده و سند تک برگ جدیدی را دریافت کنند.
5. سند ملکی وقفی
سند ملکی وقفی به عنوان یکی از انواع سند مالکیت برای ملکی صادر می‌شود که به وقف اختصاص یافته است. وقف به معنای اختصاص یک مال به منظور استفاده عمومی، خیریه یا هدف دینی مورد نظر است. این سند نشان‌دهنده مالکیت وقفی ملک می‌باشد. طبق قوانین جاری، اداره اوقاف و امور خیریه مسئول مدیریت اموال وقفی است. آنها می‌توانند اموال وقفی را به مدت معین (حداکثر ۹۹ سال) اجاره دهند. البته، خرید و فروش اموال وقفی در قانون ممنوع است.
6. سند ملکی المثنی
سند ملکی المثنی یکی از انواع سند ملکی است که در صورت از بین رفتن یا گم شدن سند اصلی، صادر می‌شود. بنابراین، این سند به عنوان جایگزین سند اصلی عمل می‌کند. برای دریافت این سند، باید به ادارات ثبت اسناد و املاک مراجعه کرد. صدور این سند مشروط به اخذ مجوزها و اطلاعات لازم از مراجع مربوطه است. برای دریافت سند المثنی، باید اطلاعات مربوط به شهرداری، ادارات آب، برق، گاز و سایر مراجع ذی‌ربط را داشته باشید.
همچنین از دیگر انواع سند ملکی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- سند معارض
- سند شورایی
- سند رهنی
- سند وکالتی
- سند بنچاق
مشاوره با وکیل حرفه‌ای دعاوی سند ملکی
آشنایی با انواع سند ملکی بسیار مهم است، زیرا هر نوع سند ممکن است شرایط و حقوق متفاوتی داشته باشند. اطلاعات صحیح و کامل در مورد سند مورد نظر، به فرد کمک می‌کند تا تصمیم بهتری در مورد مالکیت و انتقال ملک خود بگیرد. به همین دلیل توصیه ما، دریافت مشاوره از یک وکیل متخصص و حرفه‌ای است. وکیلان متخصص در حوزه امور ملکی و ثبتی می‌توانند اطلاعات دقیق‌تری ارائه داده و برای انجام معاملات ملکی شما را راهنمایی کنند. برای دریافت نوبت مشاوره حقوقی با خانم مریم جلالی به صورت حضوری و آنلاین، می‌توانید به همین وبسایت مراجعه کنید.
