رفع توقیف یک مرحله حیاتی در فرآیند حقوقی است که به دنبال توقیف ملک، به منظور بازگرداندن دارایی‌ها به مالک یا صاحبان آن است. همانطور که می‌دانیم، توقیف ملک به معنای ممنوع و مسدود کردن دسترسی به یک ملک است و ممکن است به دلایل مختلفی از جمله بدهی‌های معوق، اقدامات قانونی، دعاوی ملکی یا حتی اجرای حکم‌های دیگر انجام شود. این فرایند قانونی، مهمترین ابزاری است که افراد با کمک وکیل مشهد می‌توانند از آن استفاده کنند تا در برابر توقیف ملک خود اقدام کرده و حقوق خود را به دست آورند. در این متن از وبسایت مریم جلالی وکیل ملکی مشهد، به بررسی مراحل و نحوه رفع توقیف ملک خواهیم پرداخت.
نحوه رفع توقیف ملک چیست؟
نحوه رفع توقیف ملک می‌تواند به دو صورت قضایی و غیر قضایی انجام شود و در هر یک از این روش‌ها، مراحل مشخصی برای رفع توقیف ملک وجود دارد. ضمنا اگر نمی‌دانید قرارداد ملکی چیست، می‌توانید به مجله حقوقی وبسایت مریم جلالی سری بزنید و با انواع قراردادهای ملکی بیشتر آشنا شوید.
رفع توقیف ملک به صورت قضایی:
1. درخواست رفع توقیف: برای شروع فرایند رفع توقیف ملک به صورت قضایی، باید به دادگاهی که دستور توقیف را صادر کرده است، درخواست رفع توقیف ارائه داد. این درخواست باید به همراه ادله و مدارک مرتبط با موضوع و پشتوانه قانونی قوی ارائه شود.
2. رسیدگی به درخواست: پس از ارائه درخواست رفع توقیف، دادگاه مربوطه باید این درخواست را رسیدگی کرده و نظر خود را در این خصوص اعلام کند. در این مرحله، دادگاه ممکن است از شما و طرف مقابل (معمولاً اداره‌کننده توقیف) نظرات و توضیحات بیشتری بخواهد.
3. اجرای حکم: در صورت صدور حکم رفع توقیف توسط دادگاه، باید این حکم به اجرا درآید. این شامل اطلاع رسانی به مراجع ذی‌صلاح و دفاتر ثبتی مربوطه و سایر اقدامات اجرایی است تا ملک به شما بازگردانده شود.
رفع توقیف ملک به صورت غیر قضایی:
1. مذاکره با طرف مقابل: در صورتی که توقیف ملک به صورت غیر قضایی انجام شده باشد و دلایل قانونی برای آن وجود نداشته باشد، می‌توانید با طرف مقابل مذاکره کنید و او را به رفع توقیف ملک تشویق نمایید.
2. ارائه ادله و مدارک: برای رفع توقیف ملک به صورت غیر قضایی، باید ادله و مدارک مرتبط با موضوع را به طرف مقابل ارائه داده و نشان داد که توقیف ملک شما قابل اغماض نیست و باید از بین برود.
در هر دو حالت، توجه به جزئیات و استفاده از مشاوره حقوقی می‌تواند در موفقیت رفع توقیف ملک بسیار موثر باشد.
مراحل رفع توقیف ملک
رفع توقیف ملک معمولاً از طریق دستورات مراجع قضایی انجام می‌شود. این فرایند ممکن است به چند مرحله تقسیم شود. در زیر چگونگی رفع توقیف ملک را بررسی می‌کنیم:
1. درخواست تقاضا کننده:
ابتدا، مرجع تقاضا کننده، مثلاً یک دیوان عدالت یا دادگاه، باید یک دستور رفع توقیف ملک صادر کند. این دستور باید شامل مهر و اطلاعات ملک توقیفی، شماره تقاضا و ارتباط با درخواست قبلی باشد.
2. بررسی در دفتر اندیکاتور:
دستور رفع توقیف به دفتر اندیکاتور ارسال می‌شود. این دفتر مشخصات ملک و شماره نامه قبلی را بررسی کرده و پرونده را برای ثبت در بایگانی آماده می‌کند.
3. تهیه نامه رفع توقیف ملک:
متصدی دفتر اندیکاتور پس از بررسی اطلاعات، یک نامه رفع توقیف ملک تهیه می‌کند. در این نامه، جزئیات ملک و مالک، شماره تقاضا و اطلاعات مرتبط دیگر قید می‌شود.
4. ثبت در دفتر توقیف:
نامه رفع توقیف ملک به همراه اطلاعات لازم در دفتر توقیف ثبت می‌شود. اگر ملک دارای سند مالکیت باشد، اطلاعات مربوط به سند نیز در این دفتر ثبت می‌گردد.
5. امضاء و ارسال:
نامه رفع توقیف ملک پس از تهیه، توسط مسئول مربوطه امضاء می‌شود و سپس به مرجع تقاضا کننده ارسال می‌گردد.
6. تحویل سند مالکیت:
در این مرحله از نحوه رفع توقیف ملک، در صورت ارائه به مالک، سند مالکیت به او تحویل داده می‌شود.
7. ثبت در بایگانی:
پیش‌نویس نامه رفع توقیف ملک همراه با پرونده در ردیف مربوطه در بایگانی ثبت می‌شود.
انواع رفع توقیف ملک
فرآیند رفع توقیف ملک انواع مختلفی دارد که در نتیجه ملک به مالک اصلی خود بازگردانده شود. انواع رفع توقیف ملک شامل:
1. رفع توقیف ملک توسط دادگاه: در این حالت، توقیف ملک را می‌توان با صدور حکم دادگاه که تصمیم توقیف را ابطال یا لغو می‌کند، رفع کرد. این ممکن است به دلیل پرداخت بدهی‌ها، ارائه اطلاعات مورد نیاز یا شرایط خاص دیگر صورت گیرد.
2. رفع توقیف ملک ورثه‌ای: در صورت وراثت ملک توقیف شده، رفع توقیف ملک با پرداخت بدهی‌ها یا تامین مبلغ مورد نیاز به عنوان جبران مالکان سابق می‌تواند صورت بگیرد.
3. رفع توقیف ملک در رهن بانک: اگر یک ملک به عنوان ضمانت به بانک رهن شده باشد و بدهی‌ها پرداخت شود، مالک می‌تواند اقدام به رفع توقیف ملک در رهن بانک نماید.
4. رفع توقیف ملک رهنی: در صورت توقیف یک ملک به دلیل وام گرفته شده، مالک می‌تواند با پرداخت بدهی‌ها و یا با توافق با بانک یا اداره مربوطه، ملک را از وضعیت توقیف خارج کند.
5. رفع توقیف ملک مشاع: در صورت وجود ملک‌های مشترک مثل زمین‌ها یا ویلاهای مشترک، رفع توقیف ممکن است با توافق بین شرکاء یا با اقدامات حقوقی مرتبط انجام شود. این اقدامات ممکن است شامل تسویه‌حساب، توافقات تقسیم سودها یا تعیین حقوق و تعهدات هر شریک باشد.
قوانین چگونگی رفع توقیف ملک
براساس قوانین مدنی ایران، مالکان ملک می‌توانند به دو روش مختلف اقدام به رفع توقیف ملک خود کنند. اولین روش، پرداخت بدهی‌های مرتبط با ملک است. به این ترتیب، با پرداخت کامل بدهی‌های معوقه، مالکان می‌توانند توقیف ملک را رفع کرده و به حیث مالکیت کامل و دسترسی آزاد به ملک خود بپردازند. دومین روش برای رفع توقیف ملک، ارائه ضمانت‌نامه از بانک یا شرکت بیمه معتبر است. در این حالت، مالک ملک می‌تواند با ارائه ضمانت‌نامه مورد تایید، توقیف ملک را به‌طور موقت یا دائمی رفع کند. این ضمانت‌نامه به عنوان تضمین برای پرداخت بدهی‌ها در صورت عدم پرداخت مالکان، توسط بانک یا شرکت بیمه صادر می‌شود. این روش به مالکان امکان می‌دهد تا با حفظ ملک خود و بدون نیاز به پرداخت بدهی‌ها، از وضعیت توقیف خارج شوند. همچنین، در مواردی که توقیف ملک به دلیل نقص اسناد و مدارک قانونی صورت گرفته، مالک می‌تواند با تکمیل مدارک ناقص، به راحتی توقیف ملک خود را رفع کند. به علاوه، اگر توقیف ملک به دلیل اشتباه یا تصادفی صورت گرفته باشد، مالک می‌تواند با ارائه مدارک و شواهد مربوط، توقیف ملک خود را رفع کرده و به وضعیت قبلی ملک بازگردد. این اقدامات با هدف ایجاد حقوق مالکیت و دسترسی آزاد به ملک می‌باشند و توسط مراجع قضایی پیگیری و اجرا می‌شوند.
